260 Chemin CAMILLE-POLIQUIN · Duhamel
Valeur estimée
493 500 $
Chalet · 3 886 $/m² · 127 m² · constr. 1973 · terrain 2 469,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 469,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
479 100 $
Rôle antérieur 300 300 $ +59.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
110678776600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
80135110678776600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 112
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 70 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2868, chemin du Milieu, Duhamel 2025-04-10 · 2.2 km · Vendu 488 000 $ (3 737 $/m²) 130,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 908 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 536 422 $ Poids 7 % |
| 2 | 4236, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (7 767 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 055 534 $ Poids 4 % |
| 3 | 188, chemin du Marais, Duhamel 2025-03-25 · 2.7 km · Vendu 814 900 $ (7 422 $/m²) 109,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 151 $ · Ajust. superficie +63 826 $ · Ajust. âge −81 490 $ | 906 387 $ Poids 2 % |
| 4 | 3402, Chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2024-08-26 · 2.8 km · Vendu 684 900 $ (6 072 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +136 153 $ · Ajust. superficie +43 110 $ · Ajust. âge −68 490 $ | 795 673 $ Poids 1 % |
| 5 | 119, chemin de l'Hirondelle, Duhamel 2025-06-10 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (4 104 $/m²) 106 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +43 090 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 470 510 $ Poids 0 % |
| 6 | 3482, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-12-08 · 3.5 km · Vendu 996 900 $ (6 875 $/m²) 145 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 465 $ · Ajust. superficie −61 877 $ · Ajust. âge −99 690 $ | 923 798 $ Poids 0 % |
| 7 | 2634, Chemin du Brûlé, Duhamel 2024-06-21 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 474 808 $ Poids 0 % |
| 8 | 2630, chemin du Brûlé, Duhamel 2024-10-24 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −19 260 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 385 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.