250 Chemin CAMILLE-POLIQUIN · Duhamel
Valeur estimée
515 700 $
Chalet · 4 086 $/m² · 126,2 m² · constr. 1966 · terrain 4 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 425 m²
Frontage
93,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
573 800 $
Rôle antérieur 361 600 $ +58.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
110687878200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
80135110687878200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±91.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
6 875
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 72 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-06-14 · 215 m · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +39 329 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 413 972 $ Poids 16 % |
| 2 | 2868, chemin du Milieu, Duhamel 2025-04-10 · 2.3 km · Vendu 488 000 $ (3 737 $/m²) 130,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 908 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge −26 840 $ | 517 847 $ Poids 6 % |
| 3 | 4236, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (7 767 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 052 427 $ Poids 3 % |
| 4 | 188, chemin du Marais, Duhamel 2025-03-25 · 2.6 km · Vendu 814 900 $ (7 422 $/m²) 109,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 151 $ · Ajust. superficie +60 858 $ · Ajust. âge −81 490 $ | 903 419 $ Poids 2 % |
| 5 | 3402, Chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2024-08-26 · 2.7 km · Vendu 684 900 $ (6 072 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +136 153 $ · Ajust. superficie +40 681 $ · Ajust. âge −68 490 $ | 793 244 $ Poids 1 % |
| 6 | 119, chemin de l'Hirondelle, Duhamel 2025-06-10 · 3.2 km · Vendu 435 000 $ (4 104 $/m²) 106 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +41 448 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 468 869 $ Poids 0 % |
| 7 | 3482, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-12-08 · 3.4 km · Vendu 996 900 $ (6 875 $/m²) 145 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 465 $ · Ajust. superficie −64 627 $ · Ajust. âge −99 690 $ | 921 048 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.