2946 Chemin MILIEU · Duhamel
Valeur estimée
390 100 $
Chalet · 3 885 $/m² · 100,4 m² · constr. 1975 · terrain 4 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 451,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 239 800 $ +82.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
110872590400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 900 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
80135110872590400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 55 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 258 750 $ (3 062 $/m²) 84,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 475 $ · Ajust. superficie +24 344 $ · Ajust. âge −1 294 $ | 332 275 $ Poids 10 % |
| 2 | 206, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 387 622 $ Poids 9 % |
| 3 | 5014, Chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2024-03-13 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie +17 814 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 320 804 $ Poids 0 % |
| 4 | 200, Chemin du Marais, Duhamel 2026-05-01 · 3.9 km · Vendu 665 000 $ (7 447 $/m²) 89,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +41 330 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 648 215 $ Poids 0 % |
| 5 | 132, chemin de la Pointe-aux-Mouettes, Duhamel 2025-04-02 · 3.8 km · Vendu 447 400 $ (4 826 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 508 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge +13 422 $ | 538 911 $ Poids 0 % |
| 6 | 188, chemin du Marais, Duhamel 2025-03-25 · 4.0 km · Vendu 814 900 $ (7 422 $/m²) 109,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 151 $ · Ajust. superficie −34 882 $ · Ajust. âge −81 490 $ | 807 679 $ Poids 0 % |
| 7 | 3402, Chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2024-08-26 · 3.9 km · Vendu 684 900 $ (6 072 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +136 153 $ · Ajust. superficie −37 645 $ · Ajust. âge −68 490 $ | 714 918 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.