2954 Chemin MILIEU · Duhamel
Valeur estimée
374 000 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 81,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 127 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 127 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 207 600 $ +64.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
110881354100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
80135110881354100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
6 130
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 52 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 258 750 $ (3 062 $/m²) 84,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 475 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge +1 294 $ | 305 772 $ Poids 17 % |
| 2 | 2786, chemin du Milieu, Duhamel 2025-02-05 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 306 043 $ Poids 17 % |
| 3 | 4544, Chemin du Lac-Gagnon, Duhamel 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (4 870 $/m²) 72,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +20 696 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 398 622 $ Poids 3 % |
| 4 | 2444, chemin du Belvédère, Duhamel 2025-07-11 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +21 564 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 434 576 $ Poids 1 % |
| 5 | 5014, Chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2024-03-13 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 292 832 $ Poids 0 % |
| 6 | 200, Chemin du Marais, Duhamel 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 665 000 $ (7 447 $/m²) 89,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −29 415 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 577 471 $ Poids 0 % |
| 7 | 132, chemin de la Pointe-aux-Mouettes, Duhamel 2025-04-02 · 3.9 km · Vendu 447 400 $ (4 826 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 508 $ · Ajust. superficie −27 269 $ · Ajust. âge +17 896 $ | 497 535 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.