2896 Chemin MILIEU · Duhamel
Valeur estimée
394 500 $
Chalet · 5 768 $/m² · 68,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 485,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 290 200 $ +59.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
110897012700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
80135110897012700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
489 167 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 56 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2786, chemin du Milieu, Duhamel 2025-02-05 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −16 360 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 286 645 $ Poids 23 % |
| 2 | 4544, Chemin du Lac-Gagnon, Duhamel 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (4 870 $/m²) 72,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 366 969 $ Poids 4 % |
| 3 | 2444, chemin du Belvédère, Duhamel 2025-07-11 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 402 314 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.