2880 Chemin MILIEU · Duhamel
Valeur estimée
476 300 $
Chalet · 4 519 $/m² · 105,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 363 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 363 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 311 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
110898268000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
80135110898268000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
428 333 $
$/m² médian
6 130
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 68 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 258 750 $ (3 062 $/m²) 84,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 475 $ · Ajust. superficie +31 999 $ · Ajust. âge +3 881 $ | 345 105 $ Poids 3 % |
| 2 | 206, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 401 919 $ Poids 3 % |
| 3 | 2634, Chemin du Brûlé, Duhamel 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −28 618 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 451 686 $ Poids 2 % |
| 4 | 4236, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 960 000 $ (7 767 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie −70 680 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 971 651 $ Poids 1 % |
| 5 | 5014, Chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2024-03-13 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie +25 176 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 328 166 $ Poids 1 % |
| 6 | 132, chemin de la Pointe-aux-Mouettes, Duhamel 2025-04-02 · 3.2 km · Vendu 447 400 $ (4 826 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 508 $ · Ajust. superficie +30 647 $ · Ajust. âge +22 370 $ | 559 925 $ Poids 1 % |
| 7 | 5814, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2025-11-27 · 4.2 km · Vendu 235 000 $ (1 933 $/m²) 121,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −15 654 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 263 421 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.