2870 Chemin MILIEU · Duhamel
Valeur estimée
554 700 $
Chalet · 5 609 $/m² · 98,9 m² · constr. 2023 · terrain 2 349,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 349,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
678 000 $
Rôle antérieur 470 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
110899366100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80060011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
490 100 $
Rôle antérieur
470 900 $
ID provincial
80135110899366100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
489 167 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 77 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 258 750 $ (3 062 $/m²) 84,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 475 $ · Ajust. superficie +22 047 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 357 147 $ Poids 3 % |
| 2 | 206, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 407 653 $ Poids 2 % |
| 3 | 132, chemin de la Pointe-aux-Mouettes, Duhamel 2025-04-02 · 3.1 km · Vendu 447 400 $ (4 826 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 508 $ · Ajust. superficie +14 962 $ · Ajust. âge +44 740 $ | 566 609 $ Poids 1 % |
| 4 | 5014, Chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2024-03-13 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 596 $ Poids 1 % |
| 5 | 5592, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2025-09-15 · 4.3 km · Vendu 290 000 $ (3 511 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +28 614 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 374 486 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.