2838 Chemin MILIEU · Duhamel
Valeur estimée
496 400 $
Chalet · 6 566 $/m² · 75,6 m² · constr. 2015 · terrain 4 958 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 958 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
570 100 $
Rôle antérieur 325 200 $ +75.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
110993985300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 100 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
80135110993985300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 70 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2786, chemin du Milieu, Duhamel 2025-02-05 · 424 m · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 831 $ Poids 49 % |
| 2 | 2444, chemin du Belvédère, Duhamel 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 124 $ Poids 11 % |
| 3 | 4544, Chemin du Lac-Gagnon, Duhamel 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (4 870 $/m²) 72,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 414 675 $ Poids 3 % |
| 4 | 248, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-11-01 · 2.7 km · Vendu 258 750 $ (3 062 $/m²) 84,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 475 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 321 473 $ Poids 2 % |
| 5 | 5014, Chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2024-03-13 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −18 698 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 299 892 $ Poids 1 % |
| 6 | 5592, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2025-09-15 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (3 511 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −12 288 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 584 $ Poids 0 % |
| 7 | 5764, Chemin de la Grande Baie, Duhamel 2025-03-27 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (5 216 $/m²) 67,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +22 168 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 454 049 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.