2460 Chemin BELVÉDÈRE · Duhamel
Valeur estimée
344 700 $
Chalet · 4 070 $/m² · 84,7 m² · constr. 1972 · terrain 2 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 459,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 173 000 $ +74.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
111193467900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
104 800 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
80135111193467900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
469 167 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 47 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2444, chemin du Belvédère, Duhamel 2025-07-11 · 170 m · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +30 242 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 433 630 $ Poids 53 % |
| 2 | 132, chemin de la Pointe-aux-Mouettes, Duhamel 2025-04-02 · 991 m · Vendu 447 400 $ (4 826 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 508 $ · Ajust. superficie −19 305 $ · Ajust. âge +6 711 $ | 494 314 $ Poids 34 % |
| 3 | 2786, chemin du Milieu, Duhamel 2025-02-05 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 305 035 $ Poids 14 % |
| 4 | 5592, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (3 511 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 323 459 $ Poids 10 % |
| 5 | 5014, Chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2024-03-13 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 297 690 $ Poids 5 % |
| 6 | 2106, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-07-09 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (3 729 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +22 935 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 304 480 $ Poids 0 % |
| 7 | 4544, Chemin du Lac-Gagnon, Duhamel 2024-07-02 · 3.4 km · Vendu 355 000 $ (4 870 $/m²) 72,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +28 731 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 406 657 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.