2358 Chemin CAP · Duhamel
Valeur estimée
314 100 $
Chalet · 2 622 $/m² · 119,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 207,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 207,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 209 600 $ +65.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
111271127000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
80135111271127000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±71.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
459 167 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 41 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5814, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 933 $/m²) 121,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 266 760 $ Poids 46 % |
| 2 | 2634, Chemin du Brûlé, Duhamel 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 457 101 $ Poids 14 % |
| 3 | 2630, chemin du Brûlé, Duhamel 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −27 664 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 371 571 $ Poids 11 % |
| 4 | 2868, chemin du Milieu, Duhamel 2025-04-10 · 3.1 km · Vendu 488 000 $ (3 737 $/m²) 130,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 908 $ · Ajust. superficie −20 178 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 515 650 $ Poids 1 % |
| 5 | 1988, chemin Du Soleil, Duhamel 2026-02-27 · 3.6 km · Vendu 510 000 $ (4 404 $/m²) 115,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 651 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.