2322 Chemin LAC-GAGNON E · Duhamel
Valeur estimée
258 700 $
Chalet · 4 712 $/m² · 54,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 655,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 655,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
165 600 $
Rôle antérieur 90 700 $ +82.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
111294095000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
33 200 $
Rôle antérieur
90 700 $
ID provincial
80135111294095000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
459 167 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 28 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5764, Chemin de la Grande Baie, Duhamel 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 216 $/m²) 67,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −31 818 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 358 062 $ Poids 13 % |
| 2 | 2444, chemin du Belvédère, Duhamel 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −48 125 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 343 712 $ Poids 7 % |
| 3 | 2794, chemin du Milieu, Duhamel 2025-10-09 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (11 828 $/m²) 46,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +49 677 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 614 892 $ Poids 2 % |
| 4 | 2106, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (3 729 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −32 631 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 240 814 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.