7156 Chemin ORIGNAL · Duhamel
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 84,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 825,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 825,7 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 207 900 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
111377657000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
80135111377657000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 52 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5592, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 511 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 324 031 $ Poids 33 % |
| 2 | 2106, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 729 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +22 003 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 304 898 $ Poids 31 % |
| 3 | 132, chemin de la Pointe-aux-Mouettes, Duhamel 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 447 400 $ (4 826 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 508 $ · Ajust. superficie −20 512 $ · Ajust. âge +8 948 $ | 495 344 $ Poids 11 % |
| 4 | 2444, chemin du Belvédère, Duhamel 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +28 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 240 $ Poids 4 % |
| 5 | 5014, Chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2024-03-13 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 296 954 $ Poids 0 % |
| 6 | 1348, chemin du Héron-Bleu, Duhamel 2024-06-26 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (1 618 $/m²) 95,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 409 $ Poids 0 % |
| 7 | 2786, chemin du Milieu, Duhamel 2025-02-05 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 491 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.