115 Chemin COLIBRI · Duhamel
Valeur estimée
669 700 $
Unifamiliale · 7 707 $/m² · 86,9 m² · constr. 2006 · terrain 5 232,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 232,4 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 700 $
Rôle antérieur 365 400 $ +78.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
120389133900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
80135120389133900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 86 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, Chemin du Marais, Duhamel 2026-05-01 · 517 m · Vendu 665 000 $ (7 447 $/m²) 89,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 637 849 $ Poids 85 % |
| 2 | 2449, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2025-02-07 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 913 $/m²) 91,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 830 $ Poids 4 % |
| 3 | 248, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-11-01 · 2.9 km · Vendu 258 750 $ (3 062 $/m²) 84,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 475 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 338 774 $ Poids 1 % |
| 4 | 180, Chemin Carrière, Duhamel 2024-07-18 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 348 506 $ Poids 1 % |
| 5 | 206, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-06-14 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −22 744 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 699 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.