111 Chemin HIRONDELLE · Duhamel
Valeur estimée
792 800 $
Chalet · constr. 2001 · terrain 9 953,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 953,3 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
859 300 $
Rôle antérieur 458 600 $ +87.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
120397135600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 800 $
Valeur bâtiment
450 500 $
Rôle antérieur
458 600 $
ID provincial
80135120397135600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 93 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, Chemin du Geai-Bleu, Duhamel 2026-07-20 · 488 m · Vendu 699 900 $ (3 042 $/m²) 230,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 494 $ | 661 406 $ Poids 63 % |
| 2 | 200, Chemin du Marais, Duhamel 2026-05-01 · 712 m · Vendu 665 000 $ (7 447 $/m²) 89,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 630 160 $ Poids 54 % |
| 3 | 119, chemin de l'Hirondelle, Duhamel 2025-06-10 · 184 m · Vendu 435 000 $ (4 104 $/m²) 106 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 464 395 $ Poids 47 % |
| 4 | 3482, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-12-08 · 783 m · Vendu 996 900 $ (6 875 $/m²) 145 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −99 690 $ | 985 675 $ Poids 47 % |
| 5 | 3430, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 428 333 $ (1 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 417 $ | 412 317 $ Poids 42 % |
| 6 | 188, chemin du Marais, Duhamel 2025-03-25 · 603 m · Vendu 814 900 $ (7 422 $/m²) 109,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 341 $ | 850 710 $ Poids 35 % |
| 7 | 3502, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2024-08-23 · 718 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 758 $ Poids 20 % |
| 8 | 111, Chemin de l' Hirondelle, Duhamel 2024-05-28 · 19 m · Vendu 827 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +153 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 624 $ Poids 19 % |
| 9 | 3402, Chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 684 900 $ (6 072 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +136 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 094 $ | 779 959 $ Poids 12 % |
| 10 | 3601, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 513 312 $ Poids 10 % |
| 11 | 2449, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2025-02-07 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 913 $/m²) 91,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 229 $ Poids 4 % |
| 12 | 2433, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 234 000 $ (3 498 $/m²) 66,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 280 978 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.