125 Chemin MARAIS · Duhamel
Valeur estimée
795 000 $
Chalet · 5 765 $/m² · 137,9 m² · constr. 2003 · terrain 113 894,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
113 894,7 m²
Frontage
134 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
656 800 $
Rôle antérieur 407 800 $ +61.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
120458096000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
407 800 $
ID provincial
80135120458096000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
5 467
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 93 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3482, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 996 900 $ (6 875 $/m²) 145 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 465 $ · Ajust. superficie −24 407 $ · Ajust. âge −99 690 $ | 961 268 $ Poids 30 % |
| 2 | 3402, Chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 684 900 $ (6 072 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +136 153 $ · Ajust. superficie +76 201 $ · Ajust. âge −34 245 $ | 863 009 $ Poids 11 % |
| 3 | 3601, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +34 913 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 553 125 $ Poids 1 % |
| 4 | 4236, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2024-06-21 · 3.7 km · Vendu 960 000 $ (7 767 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +55 534 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 213 064 $ Poids 0 % |
| 5 | 2868, chemin du Milieu, Duhamel 2025-04-10 · 4.2 km · Vendu 488 000 $ (3 737 $/m²) 130,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 908 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 615 347 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.