188 Chemin MARAIS · Duhamel
Valeur estimée
824 900 $
Unifamiliale · 7 513 $/m² · 109,8 m² · constr. 2019 · terrain 5 449,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 449,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 500 $
Rôle antérieur 468 500 $ +78.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
120473321700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 200 $
Valeur bâtiment
540 300 $
Rôle antérieur
468 500 $
ID provincial
80135120473321700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 94 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, chemin du Marais, Duhamel 2025-03-25 · 16 m · Vendu 814 900 $ (7 422 $/m²) 109,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 051 $ Poids 60 % |
| 2 | 119, chemin de l'Hirondelle, Duhamel 2025-06-10 · 624 m · Vendu 435 000 $ (4 104 $/m²) 106 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 511 343 $ Poids 57 % |
| 3 | 200, Chemin du Marais, Duhamel 2026-05-01 · 145 m · Vendu 665 000 $ (7 447 $/m²) 89,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +76 330 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 766 340 $ Poids 55 % |
| 4 | 3402, Chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 684 900 $ (6 072 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +136 153 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge +20 547 $ | 832 492 $ Poids 21 % |
| 5 | 3601, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −22 125 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 535 287 $ Poids 5 % |
| 6 | 206, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 424 869 $ Poids 2 % |
| 7 | 2449, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2025-02-07 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 913 $/m²) 91,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 242 729 $ Poids 1 % |
| 8 | 180, Chemin Carrière, Duhamel 2024-07-18 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +34 641 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 406 515 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.