104 Chemin CAMILLE-POLIQUIN · Duhamel
Valeur estimée
693 700 $
Chalet · 5 640 $/m² · 123 m² · constr. 1990 · terrain 1 992,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 992,7 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
627 200 $
Rôle antérieur 417 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
120506400500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 900 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
417 600 $
ID provincial
80135120506400500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 88 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, chemin du Marais, Duhamel 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 814 900 $ (7 422 $/m²) 109,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 151 $ · Ajust. superficie +48 983 $ · Ajust. âge −81 490 $ | 891 544 $ Poids 20 % |
| 2 | 206, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-06-14 · 975 m · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +34 274 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 445 718 $ Poids 12 % |
| 3 | 119, chemin de l'Hirondelle, Duhamel 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (4 104 $/m²) 106 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +34 882 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 475 353 $ Poids 7 % |
| 4 | 3402, Chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2024-08-26 · 1.9 km · Vendu 684 900 $ (6 072 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +136 153 $ · Ajust. superficie +30 966 $ · Ajust. âge −68 490 $ | 783 529 $ Poids 7 % |
| 5 | 3482, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 996 900 $ (6 875 $/m²) 145 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 465 $ · Ajust. superficie −75 627 $ · Ajust. âge −99 690 $ | 910 048 $ Poids 4 % |
| 6 | 4236, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2024-06-21 · 2.9 km · Vendu 960 000 $ (7 767 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 092 800 $ Poids 1 % |
| 7 | 2868, chemin du Milieu, Duhamel 2025-04-10 · 3.4 km · Vendu 488 000 $ (3 737 $/m²) 130,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 908 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 570 429 $ Poids 0 % |
| 8 | 3601, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-08-29 · 3.8 km · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 491 031 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.