221 Chemin HUARD · Duhamel
Valeur estimée
742 300 $
Chalet · 6 079 $/m² · 122,1 m² · constr. 2000 · terrain 4 290 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 290 m²
Frontage
84,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
669 700 $
Rôle antérieur 417 600 $ +60.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
120535680500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 800 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
417 600 $
ID provincial
80135120535680500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 90 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, chemin du Marais, Duhamel 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 814 900 $ (7 422 $/m²) 109,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 151 $ · Ajust. superficie +45 643 $ · Ajust. âge −77 415 $ | 892 279 $ Poids 26 % |
| 2 | 3402, Chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 684 900 $ (6 072 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +136 153 $ · Ajust. superficie +28 234 $ · Ajust. âge −44 518 $ | 804 768 $ Poids 12 % |
| 3 | 119, chemin de l'Hirondelle, Duhamel 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (4 104 $/m²) 106 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +33 035 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 495 256 $ Poids 11 % |
| 4 | 206, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +32 853 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 444 296 $ Poids 10 % |
| 5 | 3482, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 996 900 $ (6 875 $/m²) 145 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 465 $ · Ajust. superficie −78 721 $ · Ajust. âge −99 690 $ | 906 954 $ Poids 7 % |
| 6 | 3601, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-08-29 · 3.5 km · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 513 704 $ Poids 0 % |
| 7 | 4236, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2024-06-21 · 3.2 km · Vendu 960 000 $ (7 767 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 137 305 $ Poids 0 % |
| 8 | 2868, chemin du Milieu, Duhamel 2025-04-10 · 3.6 km · Vendu 488 000 $ (3 737 $/m²) 130,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 908 $ · Ajust. superficie −15 881 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 585 827 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.