ÎLE LAC-GAGNON 8-A · Duhamel
Valeur estimée
433 800 $
Chalet · 4 675 $/m² · 92,8 m² · constr. 1950 · terrain 11 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 682,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 306 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
120661870500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
74 400 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
80135120661870500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 112
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 61 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, Chemin du Marais, Duhamel 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (7 447 $/m²) 89,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 619 917 $ Poids 28 % |
| 2 | 248, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-11-01 · 939 m · Vendu 258 750 $ (3 062 $/m²) 84,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 475 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 296 057 $ Poids 26 % |
| 3 | 206, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-06-14 · 925 m · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 335 618 $ Poids 18 % |
| 4 | 188, chemin du Marais, Duhamel 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 814 900 $ (7 422 $/m²) 109,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 151 $ · Ajust. superficie −63 084 $ · Ajust. âge −81 490 $ | 779 477 $ Poids 9 % |
| 5 | 119, chemin de l'Hirondelle, Duhamel 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (4 104 $/m²) 106 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −27 085 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 400 336 $ Poids 4 % |
| 6 | 2786, chemin du Milieu, Duhamel 2025-02-05 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +22 395 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 294 150 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.