3036 Chemin ÎLES · Duhamel
Valeur estimée
511 800 $
Chalet · 5 876 $/m² · 87,1 m² · constr. 2001 · terrain 5 730,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 730,6 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
552 400 $
Rôle antérieur 300 400 $ +83.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
120709332500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 500 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
80135120709332500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
682 450 $
$/m² médian
6 503
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 72 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 258 750 $ (3 062 $/m²) 84,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 475 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 339 080 $ Poids 22 % |
| 2 | 2786, chemin du Milieu, Duhamel 2025-02-05 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 335 097 $ Poids 11 % |
| 3 | 206, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −22 428 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 015 $ Poids 8 % |
| 4 | 4544, Chemin du Lac-Gagnon, Duhamel 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (4 870 $/m²) 72,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +34 575 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 417 826 $ Poids 1 % |
| 5 | 200, Chemin du Marais, Duhamel 2026-05-01 · 3.5 km · Vendu 665 000 $ (7 447 $/m²) 89,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 621 969 $ Poids 0 % |
| 6 | 2444, chemin du Belvédère, Duhamel 2025-07-11 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +36 554 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 480 366 $ Poids 0 % |
| 7 | 5014, Chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2024-03-13 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 301 223 $ Poids 0 % |
| 8 | 132, chemin de la Pointe-aux-Mouettes, Duhamel 2025-04-02 · 4.1 km · Vendu 447 400 $ (4 826 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 508 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge +44 740 $ | 538 134 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.