3060 Chemin ÎLES · Duhamel
Valeur estimée
395 100 $
Chalet · 10 397 $/m² · 38 m² · constr. 1963 · terrain 6 553,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 553,9 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 210 400 $ +107.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
120714224800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 000 $
Valeur bâtiment
82 600 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
80135120714224800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
682 450 $
$/m² médian
6 503
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 56 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3118, chemin des îles, Duhamel 2025-08-29 · 569 m · Vendu 314 000 $ (7 548 $/m²) 41,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge −10 990 $ | 315 352 $ Poids 58 % |
| 2 | 2794, chemin du Milieu, Duhamel 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (11 828 $/m²) 46,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −50 269 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 506 695 $ Poids 4 % |
| 3 | 2712, chemin du Brûlé, Duhamel 2025-08-22 · 3.0 km · Vendu 236 000 $ (9 440 $/m²) 25 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie +59 000 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 308 588 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.