3080 Chemin ÎLES · Duhamel
Valeur estimée
270 400 $
Chalet · 3 596 $/m² · 75,2 m² · constr. 1973 · terrain 2 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 454,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 133 800 $ +81.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
120734374700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
46 800 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
80135120734374700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
682 450 $
$/m² médian
6 503
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 30 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-11-01 · 832 m · Vendu 258 750 $ (3 062 $/m²) 84,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 475 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge −3 881 $ | 291 104 $ Poids 25 % |
| 2 | 2786, chemin du Milieu, Duhamel 2025-02-05 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 196 $ Poids 5 % |
| 3 | 200, Chemin du Marais, Duhamel 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 665 000 $ (7 447 $/m²) 89,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −52 500 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 554 385 $ Poids 1 % |
| 4 | 4544, Chemin du Lac-Gagnon, Duhamel 2024-07-02 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (4 870 $/m²) 72,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 383 526 $ Poids 1 % |
| 5 | 2444, chemin du Belvédère, Duhamel 2025-07-11 · 4.0 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 572 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.