3114 Chemin ÎLES · Duhamel
Valeur estimée
363 200 $
Chalet · 3 718 $/m² · 97,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 408,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 227 600 $ +64.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
120764552000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
80135120764552000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
682 450 $
$/m² médian
6 503
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 50 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-11-01 · 996 m · Vendu 258 750 $ (3 062 $/m²) 84,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 475 $ · Ajust. superficie +20 210 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 332 022 $ Poids 21 % |
| 2 | 206, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 388 157 $ Poids 16 % |
| 3 | 2786, chemin du Milieu, Duhamel 2025-02-05 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +30 178 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 333 183 $ Poids 3 % |
| 4 | 200, Chemin du Marais, Duhamel 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 665 000 $ (7 447 $/m²) 89,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +31 277 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 638 162 $ Poids 2 % |
| 5 | 3402, Chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2024-08-26 · 2.8 km · Vendu 684 900 $ (6 072 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +136 153 $ · Ajust. superficie −45 842 $ · Ajust. âge −68 490 $ | 706 721 $ Poids 1 % |
| 6 | 188, chemin du Marais, Duhamel 2025-03-25 · 3.1 km · Vendu 814 900 $ (7 422 $/m²) 109,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 151 $ · Ajust. superficie −44 901 $ · Ajust. âge −81 490 $ | 797 660 $ Poids 1 % |
| 7 | 119, chemin de l'Hirondelle, Duhamel 2025-06-10 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ (4 104 $/m²) 106 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 410 390 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.