3118 Chemin ÎLES · Duhamel
Valeur estimée
308 200 $
Chalet · 7 409 $/m² · 41,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 579,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 165 800 $ +78.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
120764932800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
89 700 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
80135120764932800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
682 450 $
$/m² médian
6 503
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 39 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3118, chemin des îles, Duhamel 2025-08-29 · 2 m · Vendu 314 000 $ (7 548 $/m²) 41,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 929 $ Poids 78 % |
| 2 | 2794, chemin du Milieu, Duhamel 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (11 828 $/m²) 46,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −28 978 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 547 236 $ Poids 6 % |
| 3 | 2712, chemin du Brûlé, Duhamel 2025-08-22 · 3.0 km · Vendu 236 000 $ (9 440 $/m²) 25 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie +59 000 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 316 848 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.