3142 Chemin ÎLES · Duhamel
Valeur estimée
730 700 $
Chalet · 4 439 $/m² · 164,6 m² · constr. 2024 · terrain 2 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 501,7 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
867 800 $
Rôle antérieur 564 600 $ +53.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
120794584500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
667 700 $
Rôle antérieur
564 600 $
ID provincial
80135120794584500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±95.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 112
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 90 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 462 500 $ (2 711 $/m²) 170,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 220 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge +43 938 $ | 588 525 $ Poids 20 % |
| 2 | 3482, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-12-08 · 3.6 km · Vendu 996 900 $ (6 875 $/m²) 145 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 465 $ · Ajust. superficie +67 377 $ · Ajust. âge +4 985 $ | 1 157 726 $ Poids 0 % |
| 3 | 2574, chemin de la Baie-Bourgeois, Duhamel 2025-06-13 · 3.8 km · Vendu 935 000 $ (6 237 $/m²) 149,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +45 846 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 151 554 $ Poids 0 % |
| 4 | 2630, chemin du Brûlé, Duhamel 2024-10-24 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +24 629 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 460 714 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.