3146 Chemin ÎLES · Duhamel
Valeur estimée
637 100 $
Chalet · constr. 2007 · terrain 2 795 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 795 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
716 500 $
Rôle antérieur 496 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
120794830700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
492 900 $
Rôle antérieur
496 200 $
ID provincial
80135120794830700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 112
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 84 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3118, chemin des îles, Duhamel 2025-08-29 · 290 m · Vendu 314 000 $ (7 548 $/m²) 41,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 371 329 $ Poids 52 % |
| 2 | 248, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 258 750 $ (3 062 $/m²) 84,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 335 100 $ Poids 15 % |
| 3 | 222, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 462 500 $ (2 711 $/m²) 170,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 557 345 $ Poids 14 % |
| 4 | 206, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 411 443 $ Poids 9 % |
| 5 | 2868, chemin du Milieu, Duhamel 2025-04-10 · 1.9 km · Vendu 488 000 $ (3 737 $/m²) 130,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 601 708 $ Poids 8 % |
| 6 | 3860, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 1 460 000 $ Ajust. marché +135 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 595 287 $ Poids 5 % |
| 7 | 2794, chemin du Milieu, Duhamel 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (11 828 $/m²) 46,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 964 $ Poids 4 % |
| 8 | 2798, chemin du Milieu, Duhamel 2025-05-09 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 085 $ Poids 4 % |
| 9 | 2786, chemin du Milieu, Duhamel 2025-02-05 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 755 $ Poids 3 % |
| 10 | 200, Chemin du Marais, Duhamel 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 665 000 $ (7 447 $/m²) 89,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 650 110 $ Poids 1 % |
| 11 | 3430, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 428 333 $ (1 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 567 $ | 425 167 $ Poids 1 % |
| 12 | 3402, Chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2024-08-26 · 2.7 km · Vendu 684 900 $ (6 072 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +136 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 547 $ | 800 506 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.