2822 Chemin MILIEU · Duhamel
Valeur estimée
536 100 $
Chalet · 4 137 $/m² · 129,6 m² · constr. 1977 · terrain 5 137,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 137,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
554 400 $
Rôle antérieur 315 700 $ +75.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
120904006800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 600 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
80135120904006800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 75 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2868, chemin du Milieu, Duhamel 2025-04-10 · 440 m · Vendu 488 000 $ (3 737 $/m²) 130,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 908 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 040 $ Poids 56 % |
| 2 | 2630, chemin du Brûlé, Duhamel 2024-10-24 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −16 225 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 394 735 $ Poids 11 % |
| 3 | 2634, Chemin du Brûlé, Duhamel 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 487 036 $ Poids 9 % |
| 4 | 2574, chemin de la Baie-Bourgeois, Duhamel 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (6 237 $/m²) 149,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −63 311 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 972 273 $ Poids 9 % |
| 5 | 4236, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2024-06-21 · 3.1 km · Vendu 960 000 $ (7 767 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +23 301 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 065 631 $ Poids 0 % |
| 6 | 5814, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2025-11-27 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (1 933 $/m²) 121,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 284 455 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.