2764-2772 Chemin BRÛLÉ · Duhamel
Valeur estimée
709 700 $
Unifamiliale · constr. 1971 · terrain 11 395,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 395,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 200 $
Rôle antérieur 509 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
120938705700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 500 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
509 600 $
ID provincial
80135120938705700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 89 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2794, chemin du Milieu, Duhamel 2025-10-09 · 262 m · Vendu 550 000 $ (11 828 $/m²) 46,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 578 964 $ Poids 55 % |
| 2 | 2786, chemin du Milieu, Duhamel 2025-02-05 · 202 m · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 294 255 $ Poids 37 % |
| 3 | 2868, chemin du Milieu, Duhamel 2025-04-10 · 927 m · Vendu 488 000 $ (3 737 $/m²) 130,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 538 268 $ Poids 29 % |
| 4 | 2574, chemin de la Baie-Bourgeois, Duhamel 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (6 237 $/m²) 149,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 007 533 $ Poids 20 % |
| 5 | 2630, chemin du Brûlé, Duhamel 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 400 910 $ Poids 15 % |
| 6 | 2444, chemin du Belvédère, Duhamel 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 401 462 $ Poids 15 % |
| 7 | 2634, Chemin du Brûlé, Duhamel 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 464 304 $ Poids 11 % |
| 8 | 2340, chemin du Cap, Duhamel 2026-05-14 · 2.5 km · Vendu 975 900 $ (6 130 $/m²) 159,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −97 590 $ | 890 616 $ Poids 4 % |
| 9 | 3118, chemin des îles, Duhamel 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 314 000 $ (7 548 $/m²) 41,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 341 499 $ Poids 4 % |
| 10 | 132, chemin de la Pointe-aux-Mouettes, Duhamel 2025-04-02 · 2.4 km · Vendu 447 400 $ (4 826 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 474 $ | 511 382 $ Poids 3 % |
| 11 | 5014, Chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2024-03-13 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 302 990 $ Poids 1 % |
| 12 | 4544, Chemin du Lac-Gagnon, Duhamel 2024-07-02 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (4 870 $/m²) 72,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 377 926 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.