2756 Chemin BRÛLÉ · Duhamel
Valeur estimée
403 900 $
Chalet · 7 149 $/m² · 56,5 m² · constr. 1974 · terrain 2 185,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 185,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 161 300 $ +71.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
121030970800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
101 100 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
80135121030970800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 57 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2794, chemin du Milieu, Duhamel 2025-10-09 · 391 m · Vendu 550 000 $ (11 828 $/m²) 46,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +59 140 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 646 354 $ Poids 46 % |
| 2 | 2444, chemin du Belvédère, Duhamel 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −43 917 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 363 320 $ Poids 6 % |
| 3 | 2786, chemin du Milieu, Duhamel 2025-02-05 · 344 m · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −35 260 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 262 745 $ Poids 4 % |
| 4 | 3118, chemin des îles, Duhamel 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 314 000 $ (7 548 $/m²) 41,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +56 233 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 402 442 $ Poids 1 % |
| 5 | 4544, Chemin du Lac-Gagnon, Duhamel 2024-07-02 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (4 870 $/m²) 72,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −39 931 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 337 994 $ Poids 0 % |
| 6 | 5764, Chemin de la Grande Baie, Duhamel 2025-03-27 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (5 216 $/m²) 67,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −27 645 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 376 235 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.