2738 Chemin BRÛLÉ · Duhamel
Valeur estimée
506 000 $
Chalet · 5 321 $/m² · 95,1 m² · constr. 2009 · terrain 3 018,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 018,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
556 300 $
Rôle antérieur 344 700 $ +61.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
121031077600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
80135121031077600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
469 167 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 71 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2786, chemin du Milieu, Duhamel 2025-02-05 · 480 m · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +26 048 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 347 803 $ Poids 30 % |
| 2 | 132, chemin de la Pointe-aux-Mouettes, Duhamel 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 447 400 $ (4 826 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 508 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge +44 740 $ | 557 439 $ Poids 8 % |
| 3 | 5014, Chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2024-03-13 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 320 801 $ Poids 2 % |
| 4 | 5592, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2025-09-15 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (3 511 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +21 943 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 367 815 $ Poids 0 % |
| 5 | 248, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-11-01 · 3.5 km · Vendu 258 750 $ (3 062 $/m²) 84,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 475 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 351 329 $ Poids 0 % |
| 6 | 206, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-06-14 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 401 651 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.