2698 Chemin BRÛLÉ · Duhamel
Valeur estimée
577 600 $
Chalet · 4 754 $/m² · 121,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 733,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 733,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
564 600 $
Rôle antérieur 372 400 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
121035163700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
425 900 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
80135121035163700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 78 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2634, Chemin du Brûlé, Duhamel 2024-06-21 · 487 m · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 511 865 $ Poids 27 % |
| 2 | 2630, chemin du Brûlé, Duhamel 2024-10-24 · 531 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −25 679 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 410 406 $ Poids 22 % |
| 3 | 2868, chemin du Milieu, Duhamel 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 488 000 $ (3 737 $/m²) 130,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 908 $ · Ajust. superficie −17 002 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 584 706 $ Poids 19 % |
| 4 | 5814, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2025-11-27 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (1 933 $/m²) 121,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −97 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 153 $ Poids 2 % |
| 5 | 4236, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2024-06-21 · 4.1 km · Vendu 960 000 $ (7 767 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 173 375 $ Poids 0 % |
| 6 | 206, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-06-14 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +31 905 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 443 349 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.