2704 Chemin BRÛLÉ · Duhamel
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 5 694 $/m² · 107,4 m² · constr. 2004 · terrain 3 272,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 272,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 800 $
Rôle antérieur 414 100 $ +58.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
121035581600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
414 100 $
ID provincial
80135121035581600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 81 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2634, Chemin du Brûlé, Duhamel 2024-06-21 · 509 m · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −25 366 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 938 $ Poids 19 % |
| 2 | 132, chemin de la Pointe-aux-Mouettes, Duhamel 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 447 400 $ (4 826 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 508 $ · Ajust. superficie +35 473 $ · Ajust. âge +44 740 $ | 587 121 $ Poids 9 % |
| 3 | 5814, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2025-11-27 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (1 933 $/m²) 121,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −13 721 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 266 528 $ Poids 2 % |
| 4 | 5014, Chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2024-03-13 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie +28 120 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 332 410 $ Poids 2 % |
| 5 | 206, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-06-14 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 421 078 $ Poids 0 % |
| 6 | 4236, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2024-06-21 · 4.1 km · Vendu 960 000 $ (7 767 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie −62 913 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 099 418 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.