2630 Chemin BRÛLÉ · Duhamel
Valeur estimée
492 600 $
Chalet · 3 433 $/m² · 143,5 m² · constr. 1972 · terrain 2 742,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 742,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 189 300 $ +72.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
121130557200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
80135121130557200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
459 167 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 70 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2574, chemin de la Baie-Bourgeois, Duhamel 2025-06-13 · 487 m · Vendu 935 000 $ (6 237 $/m²) 149,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 248 $ Poids 60 % |
| 2 | 2630, chemin du Brûlé, Duhamel 2024-10-24 · 5 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 585 $ Poids 43 % |
| 3 | 2340, chemin du Cap, Duhamel 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 975 900 $ (6 130 $/m²) 159,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 306 $ · Ajust. superficie −48 121 $ · Ajust. âge −97 590 $ | 842 495 $ Poids 36 % |
| 4 | 2634, Chemin du Brûlé, Duhamel 2024-06-21 · 58 m · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 499 638 $ Poids 22 % |
| 5 | 2868, chemin du Milieu, Duhamel 2025-04-10 · 2.1 km · Vendu 488 000 $ (3 737 $/m²) 130,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 908 $ · Ajust. superficie +24 101 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 564 809 $ Poids 8 % |
| 6 | 5814, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (1 933 $/m²) 121,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +21 162 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 292 011 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.