2626 Chemin BRÛLÉ · Duhamel
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 6 359 $/m² · 87,8 m² · constr. 1970 · terrain 4 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 322,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 900 $
Rôle antérieur 313 900 $ +73.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
121140014900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
80135121140014900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
469 167 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 77 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2444, chemin du Belvédère, Duhamel 2025-07-11 · 707 m · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +38 395 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 437 932 $ Poids 37 % |
| 2 | 2786, chemin du Milieu, Duhamel 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 307 459 $ Poids 20 % |
| 3 | 132, chemin de la Pointe-aux-Mouettes, Duhamel 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 447 400 $ (4 826 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 508 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge +2 237 $ | 497 320 $ Poids 20 % |
| 4 | 5592, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2025-09-15 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (3 511 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 000 $ Poids 3 % |
| 5 | 5014, Chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2024-03-13 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 302 254 $ Poids 3 % |
| 6 | 2106, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-07-09 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (3 729 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +28 715 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 307 560 $ Poids 0 % |
| 7 | 4544, Chemin du Lac-Gagnon, Duhamel 2024-07-02 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (4 870 $/m²) 72,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +36 279 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 414 205 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.