2622 Chemin BRÛLÉ · Duhamel
Valeur estimée
365 300 $
Chalet · 4 714 $/m² · 77,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 270,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 270,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 182 300 $ +68.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
121140457300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
80135121140457300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
428 333 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 51 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2444, chemin du Belvédère, Duhamel 2025-07-11 · 736 m · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 428 170 $ Poids 54 % |
| 2 | 2786, chemin du Milieu, Duhamel 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 302 349 $ Poids 23 % |
| 3 | 132, chemin de la Pointe-aux-Mouettes, Duhamel 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 447 400 $ (4 826 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 508 $ · Ajust. superficie −36 680 $ · Ajust. âge +22 370 $ | 492 598 $ Poids 11 % |
| 4 | 5592, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2025-09-15 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (3 511 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 320 969 $ Poids 3 % |
| 5 | 5764, Chemin de la Grande Baie, Duhamel 2025-03-27 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (5 216 $/m²) 67,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +27 124 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 439 754 $ Poids 2 % |
| 6 | 5014, Chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2024-03-13 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 287 090 $ Poids 2 % |
| 7 | 2106, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-07-09 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (3 729 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 300 505 $ Poids 0 % |
| 8 | 4544, Chemin du Lac-Gagnon, Duhamel 2024-07-02 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (4 870 $/m²) 72,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 389 126 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.