2556 Chemin BAIE-BOURGEOIS · Duhamel
Valeur estimée
346 700 $
Chalet · 3 055 $/m² · 113,5 m² · constr. 1972 · terrain 2 583,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 583,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 172 400 $ +76.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
121173255000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
80135121173255000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
459 167 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 47 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2634, Chemin du Brûlé, Duhamel 2024-06-21 · 518 m · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −15 447 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 450 857 $ Poids 24 % |
| 2 | 132, chemin de la Pointe-aux-Mouettes, Duhamel 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 447 400 $ (4 826 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 508 $ · Ajust. superficie +50 194 $ · Ajust. âge +6 711 $ | 563 813 $ Poids 10 % |
| 3 | 5814, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2025-11-27 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (1 933 $/m²) 121,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 263 023 $ Poids 5 % |
| 4 | 2868, chemin du Milieu, Duhamel 2025-04-10 · 2.4 km · Vendu 488 000 $ (3 737 $/m²) 130,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 908 $ · Ajust. superficie −31 948 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 508 760 $ Poids 3 % |
| 5 | 1988, chemin Du Soleil, Duhamel 2026-02-27 · 4.1 km · Vendu 510 000 $ (4 404 $/m²) 115,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 778 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.