2574 Chemin BAIE-BOURGEOIS · Duhamel
Valeur estimée
858 700 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 149,9 m² · constr. 1972 · terrain 8 340,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 340,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 400 $
Rôle antérieur 558 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
121182190000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 700 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
558 900 $
ID provincial
80135121182190000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
428 333 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 95 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2574, chemin de la Baie-Bourgeois, Duhamel 2025-06-13 · 7 m · Vendu 935 000 $ (6 237 $/m²) 149,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 208 $ Poids 69 % |
| 2 | 2630, chemin du Brûlé, Duhamel 2024-10-24 · 482 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 055 $ Poids 37 % |
| 3 | 2340, chemin du Cap, Duhamel 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 975 900 $ (6 130 $/m²) 159,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 306 $ · Ajust. superficie −28 505 $ · Ajust. âge −97 590 $ | 862 111 $ Poids 33 % |
| 4 | 2634, Chemin du Brûlé, Duhamel 2024-06-21 · 526 m · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +43 740 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 510 044 $ Poids 16 % |
| 5 | 2868, chemin du Milieu, Duhamel 2025-04-10 · 2.3 km · Vendu 488 000 $ (3 737 $/m²) 130,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 908 $ · Ajust. superficie +36 058 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 576 766 $ Poids 4 % |
| 6 | 5814, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2025-11-27 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (1 933 $/m²) 121,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +27 346 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 298 195 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.