2126 Chemin LAC-GAGNON E · Duhamel
Valeur estimée
411 600 $
Chalet · 4 016 $/m² · 102,5 m² · constr. 1972 · terrain 2 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 562,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 218 100 $ +67.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
121443846700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
80135121443846700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
425 667 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 58 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1988, chemin Du Soleil, Duhamel 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 404 $/m²) 115,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −29 288 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 555 $ Poids 36 % |
| 2 | 5814, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (1 933 $/m²) 121,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −18 456 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 252 394 $ Poids 6 % |
| 3 | 5592, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (3 511 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +34 933 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 354 705 $ Poids 4 % |
| 4 | 132, chemin de la Pointe-aux-Mouettes, Duhamel 2025-04-02 · 2.7 km · Vendu 447 400 $ (4 826 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 508 $ · Ajust. superficie +23 649 $ · Ajust. âge +6 711 $ | 537 268 $ Poids 2 % |
| 5 | 1348, chemin du Héron-Bleu, Duhamel 2024-06-26 · 2.8 km · Vendu 155 000 $ (1 618 $/m²) 95,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge −775 $ | 188 438 $ Poids 1 % |
| 6 | 2634, Chemin du Brûlé, Duhamel 2024-06-21 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 432 971 $ Poids 0 % |
| 7 | 5014, Chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2024-03-13 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie +20 906 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 323 896 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.