2130 Chemin LAC-GAGNON E · Duhamel
Valeur estimée
483 100 $
Chalet · 3 627 $/m² · 133,2 m² · constr. 1972 · terrain 4 696,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 696,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 276 900 $ +77.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
121443941200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
80135121443941200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
425 667 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 69 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1988, chemin Du Soleil, Duhamel 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 404 $/m²) 115,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +38 316 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 539 159 $ Poids 34 % |
| 2 | 5814, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (1 933 $/m²) 121,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 282 058 $ Poids 10 % |
| 3 | 2340, chemin du Cap, Duhamel 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 975 900 $ (6 130 $/m²) 159,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 306 $ · Ajust. superficie −79 690 $ · Ajust. âge −97 590 $ | 810 925 $ Poids 7 % |
| 4 | 2574, chemin de la Baie-Bourgeois, Duhamel 2025-06-13 · 3.1 km · Vendu 935 000 $ (6 237 $/m²) 149,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −52 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 125 $ Poids 1 % |
| 5 | 2630, chemin du Brûlé, Duhamel 2024-10-24 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 562 $ Poids 0 % |
| 6 | 2634, Chemin du Brûlé, Duhamel 2024-06-21 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 482 890 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.