2062 Chemin LAC-GAGNON E · Duhamel
Valeur estimée
310 700 $
Chalet · 4 458 $/m² · 69,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 109,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 109,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 184 600 $ +66.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
121478455900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
80135121478455900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 40 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2106, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-07-09 · 369 m · Vendu 270 000 $ (3 729 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 283 260 $ Poids 66 % |
| 2 | 5764, Chemin de la Grande Baie, Duhamel 2025-03-27 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (5 216 $/m²) 67,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 415 911 $ Poids 3 % |
| 3 | 5592, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2025-09-15 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (3 511 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −22 645 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 304 377 $ Poids 1 % |
| 4 | 2444, chemin du Belvédère, Duhamel 2025-07-11 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 403 808 $ Poids 0 % |
| 5 | 746, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-08-22 · 4.3 km · Vendu 465 000 $ (6 759 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 545 964 $ Poids 0 % |
| 6 | 784, chemin des Pionniers, La Minerve 2024-06-07 · 4.0 km · Vendu 349 000 $ (4 950 $/m²) 70,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 417 085 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.