2038 Chemin LAC-GAGNON E · Duhamel
Valeur estimée
522 300 $
Chalet · 5 106 $/m² · 102,3 m² · constr. 1995 · terrain 4 029,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 029,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 278 400 $ +72.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
121580705200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
80135121580705200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 73 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1988, chemin Du Soleil, Duhamel 2026-02-27 · 451 m · Vendu 510 000 $ (4 404 $/m²) 115,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −29 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 115 $ Poids 65 % |
| 2 | 1348, chemin du Héron-Bleu, Duhamel 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 618 $/m²) 95,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 204 551 $ Poids 4 % |
| 3 | 5814, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2025-11-27 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (1 933 $/m²) 121,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −18 649 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 600 $ Poids 1 % |
| 4 | 5592, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2025-09-15 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (3 511 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +34 582 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 380 454 $ Poids 1 % |
| 5 | 132, chemin de la Pointe-aux-Mouettes, Duhamel 2025-04-02 · 3.5 km · Vendu 447 400 $ (4 826 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 508 $ · Ajust. superficie +23 166 $ · Ajust. âge +44 740 $ | 574 814 $ Poids 0 % |
| 6 | 759, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-05-29 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 955 $/m²) 84,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +26 152 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 347 593 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.