2034 Chemin LAC-GAGNON E · Duhamel
Valeur estimée
471 700 $
Chalet · 5 602 $/m² · 84,2 m² · constr. 1995 · terrain 4 721,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 721,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
545 500 $
Rôle antérieur 318 400 $ +71.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
121591040200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
80135121591040200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 68 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2106, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-07-09 · 659 m · Vendu 270 000 $ (3 729 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +22 003 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 248 $ Poids 44 % |
| 2 | 1348, chemin du Héron-Bleu, Duhamel 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 618 $/m²) 95,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 189 909 $ Poids 4 % |
| 3 | 5592, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2025-09-15 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (3 511 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 681 $ Poids 1 % |
| 4 | 132, chemin de la Pointe-aux-Mouettes, Duhamel 2025-04-02 · 3.6 km · Vendu 447 400 $ (4 826 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 508 $ · Ajust. superficie −20 512 $ · Ajust. âge +44 740 $ | 531 136 $ Poids 0 % |
| 5 | 2444, chemin du Belvédère, Duhamel 2025-07-11 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +28 928 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 472 740 $ Poids 0 % |
| 6 | 759, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-05-29 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 955 $/m²) 84,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 849 $ Poids 0 % |
| 7 | 784, chemin des Pionniers, La Minerve 2024-06-07 · 3.8 km · Vendu 349 000 $ (4 950 $/m²) 70,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +33 910 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 482 640 $ Poids 0 % |
| 8 | 746, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-08-22 · 4.0 km · Vendu 465 000 $ (6 759 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +52 042 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 601 940 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, rue des Cyprès, La Minerve 2024-09-30 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (3 548 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +16 851 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 355 188 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.