2026 Chemin LAC-GAGNON E · Duhamel
Valeur estimée
620 900 $
Chalet · 4 920 $/m² · 126,2 m² · constr. 2021 · terrain 3 058,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 058,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
739 100 $
Rôle antérieur 474 700 $ +55.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
121592711200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
521 900 $
Rôle antérieur
474 700 $
ID provincial
80135121592711200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 82 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1988, chemin Du Soleil, Duhamel 2026-02-27 · 263 m · Vendu 510 000 $ (4 404 $/m²) 115,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +22 902 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 625 745 $ Poids 82 % |
| 2 | 5814, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2025-11-27 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (1 933 $/m²) 121,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 695 $ Poids 1 % |
| 3 | 2574, chemin de la Baie-Bourgeois, Duhamel 2025-06-13 · 4.0 km · Vendu 935 000 $ (6 237 $/m²) 149,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −73 914 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 031 794 $ Poids 0 % |
| 4 | 2630, chemin du Brûlé, Duhamel 2024-10-24 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −20 193 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 415 892 $ Poids 0 % |
| 5 | 723, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-05-15 · 4.4 km · Vendu 500 000 $ (4 212 $/m²) 118,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +15 796 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 478 $ Poids 0 % |
| 6 | 2634, Chemin du Brûlé, Duhamel 2024-06-21 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 519 508 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.