7646 Chemin LOUP · Duhamel
Valeur estimée
417 300 $
Chalet · 4 875 $/m² · 85,6 m² · constr. 1996 · terrain 3 492,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 492,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 333 300 $ +53.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
121645162400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
80135121645162400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±83.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 59 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1348, chemin du Héron-Bleu, Duhamel 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 618 $/m²) 95,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 041 $ Poids 15 % |
| 2 | 2106, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (3 729 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +24 613 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 335 858 $ Poids 9 % |
| 3 | 5592, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2025-09-15 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (3 511 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 138 $ Poids 0 % |
| 4 | 784, chemin des Pionniers, La Minerve 2024-06-07 · 3.8 km · Vendu 349 000 $ (4 950 $/m²) 70,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +37 375 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 486 106 $ Poids 0 % |
| 5 | 759, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-05-29 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 955 $/m²) 84,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 918 $ Poids 0 % |
| 6 | 746, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-08-22 · 4.2 km · Vendu 465 000 $ (6 759 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +56 773 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 606 671 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.