7676 Chemin RENARD · Duhamel
Valeur estimée
545 700 $
Chalet · 4 660 $/m² · 117,1 m² · constr. 1979 · terrain 3 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 443,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
557 100 $
Rôle antérieur 371 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
121648392700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
80135121648392700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 76 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1988, chemin Du Soleil, Duhamel 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 404 $/m²) 115,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 513 906 $ Poids 34 % |
| 2 | 1348, chemin du Héron-Bleu, Duhamel 2024-06-26 · 943 m · Vendu 155 000 $ (1 618 $/m²) 95,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 205 674 $ Poids 12 % |
| 3 | 5814, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2025-11-27 · 4.2 km · Vendu 235 000 $ (1 933 $/m²) 121,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 274 726 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.