7680 Chemin RENARD · Duhamel
Valeur estimée
343 300 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 84,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 240,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 240,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 233 200 $ +60.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
121648446800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
80135121648446800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±85.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 47 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1348, chemin du Héron-Bleu, Duhamel 2024-06-26 · 929 m · Vendu 155 000 $ (1 618 $/m²) 95,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 178 365 $ Poids 15 % |
| 2 | 2106, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (3 729 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +22 189 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 311 834 $ Poids 5 % |
| 3 | 784, chemin des Pionniers, La Minerve 2024-06-07 · 3.7 km · Vendu 349 000 $ (4 950 $/m²) 70,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +34 157 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 454 968 $ Poids 0 % |
| 4 | 759, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-05-29 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 955 $/m²) 84,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 317 247 $ Poids 0 % |
| 5 | 5592, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2025-09-15 · 4.3 km · Vendu 290 000 $ (3 511 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 331 456 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, chemin du Lac-aux-Castors, La Minerve 2024-08-22 · 4.1 km · Vendu 335 000 $ (3 873 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 407 385 $ Poids 0 % |
| 7 | 746, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-08-22 · 4.2 km · Vendu 465 000 $ (6 759 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +52 380 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 597 628 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.