7606 Chemin OURS · Duhamel
Valeur estimée
456 600 $
Chalet · 5 266 $/m² · 86,7 m² · constr. 1993 · terrain 2 599,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 599,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 327 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
121651954400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
80135121651954400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 65 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2106, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 729 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +26 664 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 336 559 $ Poids 15 % |
| 2 | 1348, chemin du Héron-Bleu, Duhamel 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 618 $/m²) 95,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 931 $ Poids 14 % |
| 3 | 5592, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2025-09-15 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (3 511 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 069 $ Poids 0 % |
| 4 | 784, chemin des Pionniers, La Minerve 2024-06-07 · 3.7 km · Vendu 349 000 $ (4 950 $/m²) 70,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +40 098 $ · Ajust. âge +33 155 $ | 487 083 $ Poids 0 % |
| 5 | 759, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-05-29 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 955 $/m²) 84,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 543 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, rue des Cyprès, La Minerve 2024-09-30 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (3 548 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +21 285 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 356 973 $ Poids 0 % |
| 7 | 132, chemin de la Pointe-aux-Mouettes, Duhamel 2025-04-02 · 4.4 km · Vendu 447 400 $ (4 826 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 508 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge +44 740 $ | 537 169 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.