7600 Chemin OURS · Duhamel
Valeur estimée
304 700 $
Chalet · 4 624 $/m² · 65,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 744,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 744,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 183 200 $ +68.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
121661240700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
98 300 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
80135121661240700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 38 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2106, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 729 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 277 525 $ Poids 21 % |
| 2 | 5764, Chemin de la Grande Baie, Duhamel 2025-03-27 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (5 216 $/m²) 67,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 407 751 $ Poids 0 % |
| 3 | 784, chemin des Pionniers, La Minerve 2024-06-07 · 3.6 km · Vendu 349 000 $ (4 950 $/m²) 70,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 409 425 $ Poids 0 % |
| 4 | 746, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-08-22 · 4.1 km · Vendu 465 000 $ (6 759 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 535 448 $ Poids 0 % |
| 5 | 7, rue des Cyprès, La Minerve 2024-09-30 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (3 548 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 300 204 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.