154 Chemin TOUR-DU-LAC · Duhamel
Valeur estimée
690 000 $
Chalet · 7 256 $/m² · 95,1 m² · constr. 1962 · terrain 2 954,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 954,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
594 600 $
Rôle antérieur 347 300 $ +71.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
129348627400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 100 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
80135129348627400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
6 697
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 87 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2116, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-22 · 325 m · Vendu 565 000 $ (5 825 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 528 391 $ Poids 95 % |
| 2 | 262, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2026-07-02 · 692 m · Vendu 755 000 $ (8 945 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 858 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 806 633 $ Poids 66 % |
| 3 | 2058, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-20 · 834 m · Vendu 865 000 $ (10 359 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +60 084 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 979 287 $ Poids 48 % |
| 4 | 482, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (6 285 $/m²) 107,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −38 652 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 717 861 $ Poids 5 % |
| 5 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 3.8 km · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +31 375 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 680 661 $ Poids 0 % |
| 6 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 4.0 km · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −96 200 $ | 993 754 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.