164 Chemin TOUR-DU-LAC · Duhamel
Valeur estimée
363 200 $
Chalet · 5 821 $/m² · 62,4 m² · constr. 1965 · terrain 2 451,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 451,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 229 700 $ +92.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
129349016200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 100 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
80135129349016200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 825
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 50 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1614, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-20 · 2.8 km · Vendu 231 249 $ (3 536 $/m²) 65,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 356 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge −1 156 $ | 269 145 $ Poids 2 % |
| 2 | 1324, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-11-29 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (2 990 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 209 402 $ Poids 0 % |
| 3 | 1437, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-08-29 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (4 641 $/m²) 66,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 312 989 $ Poids 0 % |
| 4 | 2076, Rang 2, Lac-Simon 2025-04-15 · 3.6 km · Vendu 90 000 $ (1 793 $/m²) 50,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 108 407 $ Poids 0 % |
| 5 | 1468, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-08-26 · 4.2 km · Vendu 84 500 $ (1 457 $/m²) 58 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 798 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 101 123 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.